農曆新年樓市傳統淡季 市民暫緩睇樓 料需靜待開年 中原十大屋苑睇樓量本周末錄384組 按周微跌1.3%

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得384組，較上周微跌1.3%。月尾有議息會議，樓市觀望氣氛增加。而且，聖誕至農曆新年期間為樓市傳統淡季，年關將至，許多買家及業主忙於準備新春，選擇延後買賣活動，留待開年後才出動，預計隨著年關的臨近，睇樓氣氛及二手成交會越見疏落，農曆年後才有望回升。

港島區方面，鄰區有新盤推售，搶去部分上車客及換樓客，加上年關將至，有業主暫緩放盤以準備過年，拖慢交投，太古城本月暫錄4宗買賣成交，平均實用呎價約14492元。屋苑週末睇樓氣氛平穩，錄26組睇樓預約，按週減少一組，每呎實用叫價亦變化不大，維持約1.8萬元。

海怡半島本月暫錄3宗買賣成交，平均實用呎價12029元。農曆年將至，每逢大時大節，市民都傾向暫停睇樓或買賣活動，拖慢二手交投，本週末屋苑睇樓氣氛平平，錄30組預約，每呎實用叫價繼續徘徊於15788元水平。

九龍區方面，美孚新邨本月至今暫錄約6宗買賣成交，交投平穩，平均實用呎價被一宗事故單位拍賣成交而被拉低至8808元水平，跌穿9000元關口。美孚新邨本周末預約睇樓量維持45組，睇樓氣氛平穩，每呎實用叫價亦徘徊於10800元水平，料交投平平。

聖誕及新年長假過後，農曆新年又快將來臨，市民仍沉醉於節日氣氛，區內睇樓氣氛偏靜。上車屋苑新都城本周末預約睇樓量錄得50組，按周無升跌，每呎實用叫價則繼續向下調整，最新報15673元。新都城本月至今暫錄2宗成交，平均實用呎價13274元。

新界區方面，本月整體交投氣氛向好，睇樓氣氛正面，屋苑本週末錄約50組睇樓量，較上星期無升跌，本月至今暫未錄成交，近期入市氣氛較為觀望，當中不乏買家積極於新年前尋覓筍盤，部份流向同區二線屋苑尋寶，若業主提供吸引議價空間，單位亦有承接。

新一年樓市氣氛保持正面，新盤積極出擊，市場焦點及購買力聚焦於一手市場，二手市場相對平靜。嘉湖山莊本周末錄得60組睇樓預約，每呎叫價約8900元，兩者按周均無升跌。鄰區屯門青山公路新盤黃金海灣‧珀岸近日以低價推出，現正展開收票程序，吸走不少上車客源，相信嘉湖山莊本月交投難望活躍，暫時錄得8宗成交，平均實用呎價8097元。

二零二五年一月十日